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<질문| 작성일 : 2004-02-15 | 조회 : 19>

안녕하십니까?
다음과 같은 1가구2주택일 경우 양도세 과세가 어떻게 되는지요?
처음에 근린상가주택을 취득하여 5년이상 살었습니다. 그후
아파트를 분양받어 상가주택을 전세주고 아파트로 이사하여
10년 이상살고 있습니다.
질문:1.이경우 1가구 2주택에 해당되여 양도세를 내야되는지
요?

2..양도세를 낼경우 먼저 취득한 상가주택을 매각하는것
과 후에 취득한 아파트를 매각하는 것중, 절세하는데
있어서 어느것이 유리한지요?

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답변

조태현님 안녕하십니까
양도소득세 관련 문의에 대한 답변입니다.

1. 1세대 2주택으로 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 과세되는 것이므로 세액이 작은 것을 먼저 양도하고 난후 나머지 1주택은 그 주택만으로 1세대1주택 비과세요건에 해당되는 경우 양도소득세가 비과세되는 것임을 유의하시면 되겠습니다.
또한 겸용주택의 경우 주택부분이 상가보다 더 큰 경우 전체를 주택으로 보아 1세대1주택 비과세 규정을 적용하는 것입니다.

2. 구체적인 세액계산 등 신고와 관련한 사항은 국세청홈페이지의 "신고납부요령"란을 참고하시면 도움이 되실겁니다.
▶조회방법
국세청홈페이지 ⇒ 국세정보서비스 ⇒ 신고납부요령 ⇒ 양도소득세
(서식, 신고서·납부서 기재요령, 세액계산요령, 계산사례 등 필요한 정보 조회 및 서식출력사용 가능)

감사합니다.

법분류 :양도소득세 관련법령 :소득세법 제89조

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